Viele suchen in dem besonderen Charme der Wiener Kleingartensiedlungen einen Rückzugsort zur Erholung, aber auch einen Wohnort der besonderen Art.
So ein Wohnort - ganz nah and der Stadt und doch mitten in der Natur - gelangt jetzt zum Verkauf.
Unmittelbar neben dem berühmten Naherholungsgebiet "Steinhofgründe" präsentiert sich dieses exklusive Einfamilienhaus als harmonisches Meisterwerk aus Natur und Moderne mit einer Wohnfläche von 130m². auf einem Grundstück von 362 m².
Mit viel Herz und Engagement haben die Eigentümer dieser Immobilie einen Traum wahr werden lassen:
Von der Sauna, mit direktem Zugang zum privat gelegenen Schwimmteich, bis hin zur weitläufigen Terrasse, mit unverbaubarem Blick auf den angrenzenden Wald, erfüllen sich hier all Ihre Wohnträume.
Das Untergeschoss, dank seiner Hanglage als lichtdurchflutete Eingangsebene gestaltet, beherbergt ein einladendes Foyer, einen praktischen Abstellraum sowie einen Technikraum. Die offene Küche, mit Essbereich, und das Gästebad, inklusive finnischer Dampf-Sauna mit direktem Zugang zum Schwimmteich, bieten ein Höchstmaß an Komfort und Funktionalität. Über großzügige Terrassentüren fließt das natürliche Licht in jeden Winkel dieses einzigartigen Hauses.
Das Erdgeschoss präsentiert ein offenes Wohnzimmer mit einem Kamin, ein Büro, sowie eine großzügige zweite Terrasse, die sich perfekt für gesellige Zusammenkünfte und entspannte Momente im Freien eignet.
Im Obergeschoss erwartet Sie ein elegantes Badezimmer mit Glaswänden, einer Badewanne und Dusche. Ebenfalls finden Sie hier das Master-Schlafzimmer vor, das an einen weiteren, beliebig nutzbaren Raum, grenzt, sowie einen Balkon.
Im Inneren des Hauses erwartet Sie ein Höchstmaß an Qualität und Stil. Hochwertige Bäder, massive Treppen mit Echtholzbelag, sowie Feinsteinzeugfliesen und Echtholzparkett zeugen von einer durchdachten und anspruchsvollen Gestaltung. Die Holz-Fenster sind mit 2- und 3-Scheibenverglasungen und Aluschale ausgestattet und bieten optimalen Wärmeschutz. Außenjalousien im Süden sorgen für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – eine Oase der Ruhe und des modernen Wohnens inmitten der Natur.
Die Gartenanlage bietet mit seinem Altbaumbestand, zwei Hochbeeten, zwei stilvollen Terassen mit Holzverbunddielen bzw. Sandsteinbelag ein einladendes Ambiente für erholsame Stunden im Freien. Einige Stellen des Gartens sind weitgehend uneinsehbar und bieten ausreichend Privatsphäre. Der Schwimmteich ist etwa 10 m² groß und wird über einen angenehm plätschernden Wasserzulauf aus der Regenerationszone gespeist. Ein Gartenhaus und ein weiterer, von außen begehbarer Abstellraum, runden das Ensemble ab.
Ein barrierefreie erreichbarer Parkplatz befindet sich nur 150 Meter entfernt.
Die nahegelegenen Buslinien 47A und 47B sind in nur 10-15 Minuten zu Fuß zu erreichen.
Zu den U-Bahnstationen U3 Ottakring und der U4 Hütteldorf gelangen Sie in wendigen Fahrminuten per Fahrrad oder mit dem Auto.
Der Waldspielplatz im Kinder-Naturparadies Dehnepark ist in 10 Minuten zu Fuß erreichbar.
Das berühmte "Schutzhaus Rosental" steht Ihnen ganzjährig mit seiner originalen Wiener Küche zur Verfügung.
Ich freue mich sehr, Sie persönlich über Ihr neues Eigenheim zu informieren.
Willkommen in der Kleingartensiedlung Rosental im 14. Bezirk, eingebettet in den malerischen Steinhofgründen. Nur wenige Fahrminuten von der Innenstadt Wiens entfernt, finden Sie Ihr neues Zuhause.
